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La regulación contractual no reducirá el precio de los alquileres
Instituto Juan de Mariana ・ Pol Borrellas ・
AI要約 要約
家賃統制や契約期間の強制といった市場介入は、大家のリスクを高めて供給を減少させ、かえって低所得者の住宅確保を困難にする。経済理論やサンフランシスコなどの実証研究もこの傾向を裏付けている。したがって、価格自由化や規制撤廃により住宅供給を増やすことこそが唯一の効果的な解決策である。
論点
- 契約規制は家賃低下の目的とは裏腹に、大家のリスクを増大させ住宅供給を縮小させる
- 不払いリスク対策が制限されるため、かえって低所得者の入居機会が奪われる
- 供給を増やすためには、規制撤廃、法的安定性の確保、建設手続きの簡素化、迅速な司法手続きが必要である
著者の立ち位置
市場メカニズムの重視と政府介入への批判に基づくオーストリア学派・古典的自由主義の立場
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